在深圳創(chuàng)立魯班咨詢(xún)公司，每月度投資論壇演講

朱琳，男，漢族，1989年7月1日生，系天津大學(xué)建筑學(xué)院建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)08級(jí)學(xué)生，于2013年畢業(yè)，曾多次獲得深圳市建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，“西藏非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博物館”為獲獎(jiǎng)項(xiàng)目之一，并入圍了2019年度WAF世界建筑節(jié)建筑完成部分文化類(lèi)的名單，其建成項(xiàng)目遍布全國(guó)。歷任平米首席資產(chǎn)顧問(wèn)、米宅深圳管家總監(jiān)。獨(dú)立創(chuàng)業(yè)后的朱琳，現(xiàn)任深圳市魯班設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司創(chuàng)始人，并作為一名出色的房產(chǎn)投資研究者與樓評(píng)人，迄今已幫助數(shù)以百計(jì)的家庭在深圳實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)配置和房產(chǎn)增值。

再談結(jié)緣初心：堅(jiān)信天大是最優(yōu)選

時(shí)間回到2008年，在朱琳進(jìn)入大學(xué)求學(xué)前，一部名為《為中國(guó)設(shè)計(jì)》的紀(jì)錄片介紹了多位天津大學(xué)的優(yōu)秀校友參與奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館設(shè)計(jì)的過(guò)程，給他留下了深刻的印象。受到紀(jì)錄片的感召，朱琳萌發(fā)了就讀建筑專(zhuān)業(yè)的想法，高考分?jǐn)?shù)超過(guò)清北錄取線(xiàn)的他，為進(jìn)入建筑學(xué)院而堅(jiān)定地選擇了天津大學(xué)。

相較于熱愛(ài)美術(shù)、功底深厚的同學(xué)，朱琳在進(jìn)入大學(xué)前并沒(méi)有美術(shù)基礎(chǔ)，但這并不能阻擋他對(duì)此專(zhuān)業(yè)的向往：“我選擇這個(gè)專(zhuān)業(yè)是看好建筑設(shè)計(jì)師的社會(huì)身份，因?yàn)榻ㄖ熆梢宰鳛橹鲃?chuàng)者、頭部的決策者來(lái)主持設(shè)計(jì)項(xiàng)目、參與城市規(guī)劃和項(xiàng)目推進(jìn)，是一個(gè)很關(guān)鍵的角色。并且在我之后的職業(yè)經(jīng)歷中，也印證了這一點(diǎn)--建筑設(shè)計(jì)師在房地產(chǎn)及大型公共建設(shè)項(xiàng)目中確實(shí)是最關(guān)鍵的。我相信天津大學(xué)建筑學(xué)院可以給自己提供一個(gè)優(yōu)秀的教育和發(fā)展的平臺(tái)。于是我來(lái)到了天津大學(xué)，來(lái)到了建筑學(xué)院?！?/p>

最憶是母校：難忘求學(xué)經(jīng)歷中的人事物

在天津大學(xué)建筑系五年的求學(xué)經(jīng)歷給朱琳留下了無(wú)數(shù)溫暖的記憶和深厚的情結(jié)。畢業(yè)后，他每隔一兩年都要回學(xué)校看一看，留給他印象最深的建筑還是第二十一教學(xué)樓和第九教學(xué)樓--即建筑系館和主教。在他眼中，這兩座教學(xué)樓分別代表了不同時(shí)期典型的建筑風(fēng)格，也承載著一代又一代天大人的校園回憶。更值得他懷念的還是校園里的人和事。無(wú)論是走出校外到天津市內(nèi)感受建筑氛圍、進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，還是日常專(zhuān)業(yè)學(xué)習(xí)中畫(huà)圖、做模型和古建筑測(cè)繪等教學(xué)內(nèi)容，這些由學(xué)校和學(xué)院組織的豐富多彩的校園活動(dòng)都令他記憶猶新。

在朱琳看來(lái)，古建筑測(cè)繪是一件重情懷的事情，又是他真正感興趣的領(lǐng)域。在畢業(yè)入職后，朱琳才發(fā)現(xiàn)，天津大學(xué)的培養(yǎng)體系給了他很多時(shí)間和機(jī)會(huì)去學(xué)習(xí)和了解古建筑方面的文化遺產(chǎn)及設(shè)計(jì)理念，無(wú)疑是一種彌足珍貴的學(xué)習(xí)資源。

求學(xué)期間任北洋攝影協(xié)會(huì)主席，多次獲得校內(nèi)外攝影比賽獎(jiǎng)項(xiàng)

談及恩師，朱琳最先想到的便是建筑學(xué)院的鄭穎老師。作為鄭老師帶的首屆學(xué)生，她溫風(fēng)般和煦的態(tài)度、對(duì)學(xué)生創(chuàng)作理念的包容和母親般的關(guān)懷給朱琳留下深刻印象。而對(duì)于建筑學(xué)院同學(xué)們來(lái)說(shuō)，鄭老師亦是春風(fēng)般的存在。畢業(yè)后回校找到鄭老師聊聊近況，也成為了一屆又一屆畢業(yè)生的精神寄托。

此外，丁垚老師也是朱琳非常仰慕的一位老師。朱琳回憶到：“他對(duì)自己講的事情有非常多的熱愛(ài)和投入，這份專(zhuān)注的魅力和難得的精神狀態(tài)深深吸引著我。同時(shí)，丁垚老師極為淵博的知識(shí)儲(chǔ)備也提升了建院學(xué)子的綜合素質(zhì)?！?/p>

老師們的耐心教導(dǎo)和指引使朱琳在大學(xué)生活中收獲頗豐。

何以成為我：摒棄打工思維，勇于轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)

駐場(chǎng)監(jiān)督設(shè)計(jì)西藏非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博物館

2013年于天津大學(xué)本科畢業(yè)后，朱琳來(lái)到深圳這片充滿(mǎn)機(jī)遇的熱土。在設(shè)計(jì)院工作的四年間，他的項(xiàng)目遍布全國(guó)，其中“西藏非物質(zhì)文化遺產(chǎn)博物館”獲得了深圳市建筑設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，并入圍了2019年度WAF世界建筑節(jié)建筑完成部分文化類(lèi)的名單。

北京房產(chǎn)投資峰會(huì)演講，介紹粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃與機(jī)遇

在創(chuàng)業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，天津大學(xué)建筑學(xué)院培養(yǎng)的開(kāi)放性思維幫了朱琳很大的忙。憑借在建筑學(xué)院積攢的足夠的綜合能力和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，他以一個(gè)專(zhuān)業(yè)建筑師視角的樓盤(pán)產(chǎn)品敏銳度，形成了一套獨(dú)特的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)價(jià)體系。他注意到房產(chǎn)咨詢(xún)的價(jià)值，認(rèn)為存量資產(chǎn)的管理運(yùn)營(yíng)是一個(gè)長(zhǎng)期可行的行業(yè)，而財(cái)富管理和房產(chǎn)管理的顧問(wèn)工作需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)的加持。

于是，自2017年起，朱琳開(kāi)始獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，于2019年組建魯班選房團(tuán)隊(duì)，懷揣著對(duì)自身能力和價(jià)值的自信，朱琳在創(chuàng)業(yè)初期就確立了明確的目標(biāo)與定位，面對(duì)創(chuàng)業(yè)上的困難也不會(huì)猶豫不決。歷任平米首席資產(chǎn)顧問(wèn)、米宅深圳管家總監(jiān)的他，如今作為深圳市魯班設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司的創(chuàng)始人，已在深圳和廣州各成立兩家分公司，深耕交易第一線(xiàn)，隨時(shí)掌握房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化，提供定制化的房產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)。迄今魯班咨詢(xún)公司已服務(wù)近三百位客戶(hù)在深圳完成專(zhuān)業(yè)家庭房產(chǎn)配置，選籌房源漲幅高于深圳整體平均漲幅3.6%，平均使用杠桿倍數(shù)3.5，朱琳也因此積累下了豐富的交易經(jīng)驗(yàn)。

在各大網(wǎng)絡(luò)直播平臺(tái)做房產(chǎn)投資的直播

在依托“互聯(lián)網(wǎng)+”大環(huán)境的創(chuàng)業(yè)過(guò)程中，朱琳始終保持清醒頭腦進(jìn)行評(píng)估思考，也正逐漸形成企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)思維：所謂做生意就是一種流量轉(zhuǎn)化，明確用戶(hù)及其需求，并對(duì)應(yīng)提供服務(wù)，由此形成商業(yè)的模式鏈條。他認(rèn)為天津大學(xué)給予自己的底蘊(yùn)支持來(lái)源于建筑學(xué)院本身的培養(yǎng)模式?！敖ㄖW(xué)和很多工科專(zhuān)業(yè)不一樣，算是一門(mén)雜學(xué)，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)的要求需要我們掌握視頻錄制、攝影等一系列呈現(xiàn)到視覺(jué)上的東西，在建筑學(xué)院的學(xué)習(xí)生涯中也充分鍛煉了我自我表達(dá)的能力。這對(duì)我之后進(jìn)入咨詢(xún)行業(yè)提升思維邏輯、幫助客戶(hù)解決問(wèn)題、表達(dá)和上鏡能力都有極大的幫助，強(qiáng)化了我的綜合能力?！彼e極通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直播、互動(dòng)賬號(hào)運(yùn)營(yíng)等方式拓展客源渠道，提升公司知名度。

對(duì)此他指出，現(xiàn)在的時(shí)代變化風(fēng)起云涌，各行業(yè)發(fā)展日新月異，新的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，如何把握存量博弈、形成增量思維，是值得當(dāng)下所有人深刻思考的問(wèn)題?！俺藷釔?ài)自己的專(zhuān)業(yè)之外，更重要的是要有調(diào)整和戰(zhàn)略眼光”。他正用實(shí)際行動(dòng)為同學(xué)們樹(shù)立獨(dú)立思考的典范，也建議還在讀書(shū)的學(xué)弟學(xué)妹們，在積累豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、培養(yǎng)扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)、合理建構(gòu)專(zhuān)業(yè)框架之余，不妨開(kāi)拓思維，開(kāi)放心態(tài)，積極參加學(xué)校的各類(lèi)活動(dòng)，一直保有靈活調(diào)整處境的思維方式。他強(qiáng)調(diào)，要摒棄打工思維的束縛，也不要被家庭觀(guān)念所局限，利用互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)化資源的創(chuàng)業(yè)模式也可以對(duì)同學(xué)們有所啟發(fā)。

感恩母校：踐行天大品格，獻(xiàn)上真摯祝福

在天津大學(xué)漫長(zhǎng)的建校歷史中，逐漸形成了獨(dú)具特色的“天大品格”，即“興學(xué)強(qiáng)國(guó)”的使命、“實(shí)事求是”的校訓(xùn)、“嚴(yán)謹(jǐn)治學(xué)”的校風(fēng)、“愛(ài)國(guó)奉獻(xiàn)”的傳統(tǒng)和“矢志創(chuàng)新”的追求。

朱琳認(rèn)為，“愛(ài)國(guó)奉獻(xiàn)”的傳統(tǒng)是求學(xué)和為人的根本前提，沒(méi)有祖國(guó)的強(qiáng)大實(shí)力也就沒(méi)有我們今天安定的生活。“實(shí)事求是”的校訓(xùn)則是天大精神的重要組成部分，“你和什么樣的人成為師長(zhǎng)、同學(xué)、朋友，你就是什么樣的人，這是一種潛移默化的力量”。他在工作后也發(fā)現(xiàn)，天津大學(xué)的校友是不浮夸的，這是一種稀缺的品質(zhì)，這種穩(wěn)定、靠譜、專(zhuān)業(yè)的狀態(tài)非常難能可貴。

而關(guān)于“矢志創(chuàng)新”，他談到，“天大人還是很擅長(zhǎng)創(chuàng)新的，在很多方面都有突破?！逼鋵?shí)他自己就是“矢志創(chuàng)新”的最好例子?！叭松倪x擇需要契機(jī)”，他發(fā)現(xiàn)和他同時(shí)代的建筑學(xué)院的同學(xué)們，出路基本上是讀研、進(jìn)設(shè)計(jì)院事務(wù)所、做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、自主創(chuàng)業(yè)等。而畢業(yè)后他入職深圳華匯設(shè)計(jì)院，晉升到項(xiàng)目建筑師時(shí)，一眼看到了自己未來(lái)幾十年的工作狀態(tài)，意識(shí)到如果自己固守在一條專(zhuān)業(yè)路線(xiàn)上，在職場(chǎng)打工的收入恐怕永遠(yuǎn)無(wú)法追趕得上一線(xiàn)城市資產(chǎn)升值的速度。他便勇于突破職場(chǎng)“天花板”，在職場(chǎng)和投資之間，毅然選擇獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，完成從設(shè)計(jì)師到企業(yè)家的轉(zhuǎn)變，這份勇氣和決斷的魄力與天大品格中“矢志創(chuàng)新”的追求是一脈相承的。

對(duì)于即將到來(lái)的天津大學(xué)125周年校慶，朱琳為母校獻(xiàn)上深情祝福。他非?？隙ㄌ旖虼髮W(xué)的教學(xué)實(shí)力，指出天津大學(xué)的歷代校友在各行業(yè)各領(lǐng)域都是“扛把子”的存在。值此校慶之際，他最希望的是母校能夠基業(yè)長(zhǎng)青，為國(guó)家和社會(huì)持續(xù)輸送更高質(zhì)量的各界人才，尤其是在建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域非常有話(huà)語(yǔ)權(quán)的建筑學(xué)院更應(yīng)如此。同時(shí)他也希望看到天津大學(xué)的知名度和影響力再上一個(gè)臺(tái)階，向著“世界一流大學(xué)”的目標(biāo)高歌奮進(jìn)。

“望前驅(qū)之英華卓犖，應(yīng)后起之努力追蹤，念過(guò)去之艱難締造，愿一心一德共揚(yáng)校譽(yù)于無(wú)窮”，這是銘刻在每一個(gè)天大學(xué)子靈魂中的錚錚詞句，亦是朱琳及廣大校友對(duì)母校和同學(xué)們最真摯的祝愿。